Pand met vele mogelijkheden en met een zeer gunstige ligging. Momenteel ingericht als pension-restaurant met 5 gastenkamers (in totaal 12 bedden). Maar door interessant als Bed & Breakfast of zelfs als groepsaccommodatie.
Klik hier voor de volledige omschrijving
Omschrijving
Indeling:
Begane grond:
Restaurant met een bar en verschillende zithoeken (ca. 70 zitplaatsen). Betegelde keuken zonder inventaris, kostenberekening aanwezig. Sanitaire voorzieningen. Ontbijtzaal (ca. 50 personen) met separate sanitaire voorzieningen, wasruimte, opslagruimte en toegang naar de tuin.
Bovenverdieping:
De bovenverdieping heeft in totaal 5 gastenkamers (3 slaapkamers voor 2 personen en 2 slaapkamers voor 3 personen). Alle kamers zijn goed onderhouden, hebben een douche en wastafel. Er zijn 2 gezamenlijke toiletten en een opberghok op de verdieping. Mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te realiseren.
De privéwoning bevindt zich op de bovenverdieping en bestaat uit 2 slaapkamers, kantoorruimte, badkamer met bad, toilet en wastafel, woonkamer, woonkeuken en een gang (woonopp.ca. 90 m²).
Zolder: Opslag mogelijk.
Kelder: koelcel, voorraadruimte met aansluitingen bierfusten, verwarmingshok (vrij nieuwe Viessmann CV) en tankruimte. Er ligt een 8.000 liter tank.
Buiten / parkeerplaatsen: grote parkeerplaats voor ca. 20 auto’s en 3 garages. Aan de voorzijde terras en aan de achterzijde tuin met uitzicht over het Eifellandschap. Het Pension heeft 3 aparte ingangen.
Afwerking:
Een gedeelte van het Pension heeft de uitstraling van een vakwerkhuis met goede isolatie (energiepas aanwezig). Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Het Pension verkeert in een goede toestand met geen onderhoudsachterstand.
Omgeving:
De plaats (uitgeroepen tot een der mooiste dorpen van NRW) ligt op een heuvel van de Hohe Venn in het National Park Eifel in het drielandenpunt Nederland (35 km), Belgie (15 km). Een groot wandelgebied, veel vrijetijds- en ontspanningsmogelijkheden zowel in zomer als in winter, en een aantal winkels voor de basisbehoeften maakt dit dorp voor de bezoeker aantrekkelijk. Nabij gelegen bestaat de wintersportmogelijkheden (skiën of langlaufen). In de zomer ligt er een bobbaan. Op enkele km ligt de bekende oude stad Monschau. Jaarlijks trekt deze stad meer dan 1,5 miljoen toeristen. Monschau, het luchtkuuroord van de Eifel, met zijn historische binnenstad uit de 16de eeuw, zijn burcht, de cafe's en restaurants, Monschau beschikt over een basisschool en een peuter-/kleuterschool, alsmede alle scholen voor voortgezet onderwijs. De Rursee met zijn uitgebreide watersport- en zeilmogelijkheden ligt op slechts 20 minuten rijden verwijderd.
Bedrijfsmogelijkheden: Er zijn diverse bedrijfsuitvoeringen mogelijk zoals B&B of pension-restaurant maar ook een groepsaccommodatie brengt een sterk positief inkomen daar er voorbeelden zijn in deze regio waar 40 weekenden bezetting geen uitzondering zijn (aantoonbaar) waardoor dit ook een goed Rendements-object is. Vraag bij ons naar mogelijkheden om met dit huis 10 tot 20 % rendement te kunnen behalen.
Prijs: 210.000,- Euro (onderhandelbaar)
Provisie: 3,57% van de koopprijs, incl. BTW.
Aanwezig: taxatierapport waarde ca € 440.000,- Energiepas, Prijs-calculatie voor nieuwe keuken, Bedrijfscalculatie met omzet / winst mogelijkheden en overzicht jaarlijkse kosten
